Пять мифов о торгах банкротов

Купить недвижимость, машину и другое имущество по цене ниже рынка можно на торгах банкротов.  Хоть торги по банкротству в текущем виде существуют с 2015 года, вокруг них до сих пор бытует много мифов.Купить недвижимость, машину и другое имущество по цене ниже рынка можно на торгах банкротов.

Хоть торги по банкротству в текущем виде существуют с 2015 года, вокруг них до сих пор бытует много мифов.

В статье разбираемся, насколько они далеки от истины.

Содержание

1. Падение цены доходит до 90%

2. Итоговые цены — рыночные, а то и выше

3. В торгах банкротов кругом обман

4. Слишком высокая конкуренция

5. Победить нереально из‑за сложных схем участия

Помощь экспертов

Торги по банкротству — это продажа имущества компаний и физлиц, признанных банкротами. Имущество банкротов продают на электронных торгах, а вырученные деньги передают кредиторам. Процедура регулируется законодательством. Количество участников в торгах по банкротству с каждым годом растет.

1. Падение цены доходит до 90%

Именно такие скидки обещает реклама в интернете и авторы обучающих курсов по участию в торгах банкротов. В действительности подобные дисконты бывают далеко не всегда, а итоговое падение цены зависит от ликвидности объекта.

К примеру, квартира в центре Москвы никогда не уйдет на торгах со скидкой 90%, потому что за такой привлекательный лот развернется борьба. Но если объект не так интересен широкому кругу участников, то на хороший дисконт можно рассчитывать.

Высокая скидка — это следствие продажи лота на «публичном предложении», когда цена на торгах снижается с определенным шагом. Но не каждый лот добирается до этого этапа — самые ликвидные продаются раньше.

2. Итоговые цены — рыночные, а то и выше

Этот миф противоположен первому, но у него тоже есть приверженцы. Действительно, приближение лота к рыночной цене или выход за ее пределы возможен. Обычно такое происходит, если выставленный на торги объект ликвидный, а участники устраивают за него соревнование. Впадая в азарт, потенциальные покупатели выходят за границы цены, которую до торгов считали для себя предельной.

Однако встречаются ситуации, когда по рыночной цене или выше уходят неликвидные лоты. Как правило, это следствие участия в торгах неопытных участников.

3. В торгах банкротов кругом обман

Торги банкротов часто путают с торгами арестованного имущества, залоговыми торгами от банков и приватизацией имущества от государства. Но алгоритмы продажи, законодательная база и риски везде разные.

В торгах банкротов имущество «очищается» от всех обременений (п. 1 ст. 126 127-ФЗ): снимаются ранее наложенные аресты и другие ограничения на распоряжение имуществом должника, а судебные приставы прекращают исполнительное производство.

Бывает, что физлицо или компания стремятся продать имущество прямо перед началом банкротства. Будущий банкрот выставляет объявление о продаже недвижимости по заманчивой цене, быстро находит покупателя, а после сделки продавца признают банкротом.

Арбитражный управляющий направляет запросы в профильные инстанции и понимает, что банкрот еще вчера владел квартирой. В итоге законность сделки оспаривают (ст. 61.2 и ст. 61.3 127-ФЗ позволяют сделать это в течении года после продажи), а покупатель остается без квартиры и денег.

4. Слишком высокая конкуренция

Да, в торгах банкротов встречаются высококонкурентные лоты. Так, за подержанный Renault Logan однажды торговались 150 человек, а за квартиру на черноморском побережье — 300 человек. Такое имущество уходит на торгах по цене, близкой к рыночной. Однако это, скорее, исключения из общей практики. По статистике, в 60% торгов участвуют лишь 1-2 претендента.

5. Победить нереально из‑за сложных схем участия

Участвовать в торгах банкротов не так просто, как купить товар на маркетплейсе. Как правило, на поиск и проверку лотов уходит больше времени, чем на участие в торгах. На рынке действует 50 площадок, и покупателю сложно предугадать, где появится интересный ему лот. Есть сервисы-агрегаторы выставленного на торги имущества, но всей необходимой информации для принятия решения об участии они не дают.

Часто новички, привлеченные возможностью купить товар за 90% от цены, приходят в торги банкротов, сталкиваются с первыми трудностями и разочаровываются. Побеждать с хорошими скидками возможно, но это требует усилий и времени — на поиск лота, анализ объекта, регистрацию на торговой площадке, процедуру торгов и т. д. Если времени на это нет, то разумный вариант — помощь профессионалов.

Помощь экспертов

Сэкономить время и снизить риски при участии в торгах банкротов помогут эксперты Контура. 6 июля в 11:00 мск подключайтесь к бесплатному вебинару, посвященному торгам по банкротству. На вебинаре узнаете, как:

  • подготовиться к торгам по банкротству,
  • найти «тот самый» лот,
  • работать на торговых площадках.

Источник: Контур Закупки

Комментирование будет доступно после регистрации на сайте.

Зарегистрироваться Войти